Appartement 32 m² à Verdun 55100
26 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence : 50214_55_191
Résumé
Appartement T1bis de 31,64m² à rénover situé au coeur du centre-ville de Verdun.
Description
Cet appartement de type T1bis est idéal pour un premier investissement, bien situé, en plein centre-ville de Verdun, à proximité des écoles, parking, arrêt de bus et gare à proximité générera un rendement brut d'environ 10% après sa rénovation et beaucoup plus en location courte durée.
Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'un immeuble situé en face de la maire de Verdun, dans une copropriété calme qui contient de 9 lots d'habitation.
Il se compose d'une pièce de vie de 14m² qui donne sur une cour l'arrière, une salle de bain avec WC de 5m², une chambre de 13m² qui ouvre sur une cour intérieure couverte et privative de 15m².
Ce studio à fort potentiel nécessite des travaux de rénovation pour améliorer sa performance énergétique (isolation et chauffage) et réaliser un intérieur sympathique, afin de le rendre agréable pour envisager un loyer d'environ 350€/mois hors charges et encore plus en location courte durée.
Les charges de copropriété se sont élevées à 301€ en 2023 dont 122€ récupérables auprès du locataire.
La taxe foncière s'élève à 344€ dont 65€ de taxe ordures ménagères.
Chauffage individuel gaz de ville (chaudière murale à remplacer), aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Général
- Exposition Sud-Ouest
- Nombre de WC : 1
- Construit en 1920
- Rénové en 2000
- 32 m² habitables
Détails
- Cuisine / Pièce à vivre - 14 m²
- Salle de bain avec WC - 5 m²
- Chambre - 13 m²
- Cour intérieur couverte - 15 m²
- Cuisine équipée
- Disposition en T1_BIS
Chauffage /Climatisation
- Chauffage Individuel
- Mode de production : Chaudière
- Chauffage au gaz naturel
- Émetteur : Radiateur à eau
Prestations
- Porte classique
- Fermeture à volets
- Résidence fermée
- Interphone
- Entrée à digicode
CO-PROPRIÉTÉ
- Nombre de bâtiments : 4
- Nombre de lots : 9
- Nombre d'étages : 3
Environnement
- Gare à 1,5 km
- Bus à 80 m
- Crèche à 2 km
- École Maternelle à 500 m
- École primaire à 500 m
- Collège à 1 km
- Lycée à 600 m
- Centre à 50 m
Taxes et charges
- Taxe foncière : 344 €
- Nombre de lots co-propriété : 9
- Quote-part annuelle : 301 €
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
![DPE](/build/static/images/diagnostic/dpe-after/.png)
Date de réalisation du DPE : 27/09/2022
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 950,00 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 350,00 €
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) :
GES Vierge