Appartement 36 m² à Verdun 55100
29 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence : 50198_55_191
Résumé
Appartement T1bis de 36m² à rénover au RDC d'une petite copropriété calme situé au coeur du centre-ville de Verdun.
Description
Cet appartement de type Studio est idéal pour un premier investissement, en plein centre-ville de Verdun, à proximité des écoles, commerces et du centre-ville.
Il générera un rendement brut d'environ 10% après sa rénovation et sans doute plus en location courte durée.
Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'une copropriété calme et bien entretenue qui contient de 7 lots d'habitation.
Il se compose d'une pièce de vie de 28m² qui peut facilement être divisée pour former un espace salon-séjour avec cuisine ouverte et un espace nuit; un dégagement dessert un WC séparé avec lave-main de 2m² et une salle de bain de 4,5m².
Ce studio à fort potentiel nécessite des travaux de rénovation pour améliorer sa performance énergétique (isolation) et réaliser un intérieur sympathique, afin de le rendre agréable pour envisager un loyer d'environ 400€/mois hors charges et sans doute plus en location courte durée.
Les charges de copropriété s'élèvent à 215€ par an dont 34€ récupérables auprès du locataire.
La taxe foncière s'élève à 370€ dont 70€ de taxe ordures ménagères.
Chauffage individuel électrique, chauffe-eau électrique, fenêtres PVC double vitrage avec volets-roulants manuel.
Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété: le ravalement de façade a déjà été voté et payé, la toiture et la VMC collective ont été révisées récemment.
Des travaux dans le logement sont à prévoir: isolation des murs périphériques, remplacement des convecteurs par des radiateurs à inertie, réfection de l'installation électrique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.f
Général
- Exposition Ouest
- Nombre de WC : 1
- Construit en 1924
- Rénové en 2015
- 36 m² habitables
Détails
- Pièce à vivre avec cuisine - 28 m²
- WC séparé - 2 m²
- Salle de bain - 5 m²
- Cuisine équipée
- Disposition en T1
Chauffage /Climatisation
- Chauffage à l'électricité
- Émetteurs : convecteurs
Prestations
- Porte classique
- Fermeture à volet roulant manuel
- Résidence fermée
- Interphone
CO-PROPRIÉTÉ
- Nombre de bâtiments : 2
- Nombre de lots : 7
- Nombre d'étages : 2
Environnement
- Gare à 2 km
- Bus à 50 m
- Crèche à 1 km
- École Maternelle à 500 m
- École primaire à 500 m
- Collège à 800 m
- Lycée à 200 m
- Centre à 500 m
Taxes et charges
- Taxe foncière : 344 €
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Logement à consommation énergétique excessive
Date de réalisation du DPE : 01/09/2022
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 940,00 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 310,00 €