Appartement 85 m² à Castelnau-le-Lez 34170

Résumé

À vendre : Superbe DUPLEX T4 avec terrasse au dernier étage dans une résidence privée à CASTLENAU LE LEZ

Description

🏡 Vivez dans un cadre paisible et lumineux au cœur d’une résidence privée de seulement 8 logements. Découvrez ce magnifique appartement Duplex T4 de 85 m², situé au rdc et dernier étage (R+1), conçu pour offrir confort, modernité et sérénité.

Caractéristiques principales de l’appartement :
✅ Un agencement fonctionnel et bien pensé :
Au rez-de-chaussé : Grand séjour lumineux avec coin cuisine américaine, WC indépendant et une chambre
A l'étage 2 belles chambres, dont une bénéficiant d'une terrasse de plus de 13 m², et une salle de bain avec WC.

✅ Confort et modernité

Exposition Sud-Est : Profitez d’une luminosité optimale grâce à une grande baie vitrée en double vitrage.
Terrasse de 19 m² et grand jardin de 83 m² : Un espace extérieur idéal pour vos moments de détente avec une vue dégagée.
Volets roulants électriques pour un confort accru.

✅ Normes récentes et prestations de qualité

Construction conforme aux normes RT 2012.
Parking aérien privatif.
Résidence sécurisée avec des espaces arborés et végétalisés en pleine terre.

Localisation idéale : Situé à proximité des commerces et des écoles.
Un cadre calme et verdoyant, parfait pour une vie de famille ou un investissement locatif.

Les atouts de ce bien :
Luminosité : Appartement exposé Sud-Est.
Emplacement privilégié : Quartier calme, proche de toutes commodités, et à 10 mn à pied du tramway.
Praticité : Agencement sans perte d’espace.
Avantages financiers : frais de notaire offerts, ce bien disponible immédiatement n'ayant jamais été occupé, éligible au prêt à taux zéro (PTZ) et idéal pour l’investissement locatif.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Est
• Nombre de WC : 2
• Construit en 2023
• 85 m² habitables

Détails

• Séjour /Cuisine - 31.1 m²
• Dégagement - 5 m²
• Chambre 1 - 14.5 m²
• Chambre 2 - 11.9 m²
• Terrasse au rdc - 19.2 m²
• chambre 3 - 14.9 m²
• Salle de bain - 4.2 m²
• WC indépendant - 4 m²
• Dégagement étage - 5 m²
• Terrasse chambre 3 à l'étage - 13.7 m²
• Parking - 6 m²
• Traversant
• Disposition en T4

Chauffage /Climatisation

• Chauffage Individuel
• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : Panneaux rayonnants

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets électriques
• Étage: 1
• Jardin ou parc de résidence
• Résidence fermée
• Interphone
• Interphone vidéo
• Entrée à digicode

CO-PROPRIÉTÉ

• Nombre de bâtiments : 1
• Nombre de lots : 8
• Nombre d'étages : 1

Environnement

• Gare à 5 km
• Bus à 300 m
• Tram à 800 m
• École primaire à 800 m
• Collège à 1 km
• Lycée à 1,5 km
• Centre à 500 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 1 400 €
• Nombre de lots co-propriété : 8
• Quote-part annuelle : 1 400 €