Immeuble 200 m² à Longuyon 54260

80 000 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Référence : 49499_54_191

Résumé

Immeuble de rapport de 200m² à Longuyon comprenant un local commercial et 2 appartements T3 de 67m² à rénover.

Description

Cette opportunité d'investissement immobilier est située à Longuyon, à proximité des commerces et seulement 40 minutes de la frontière du Luxembourg.

L'immeuble se compose:
Au rez-de-chaussée, d'un local professionnel loué 350€ hors charges depuis 2019 pour une durée de 9 ans à une activité de restauration rapide prospère.
Au 1er et au 2ème étage se trouve deux appartements identiques de type T3 de 67m², qui nécessitent tout deux des travaux de rénovation.
Il dispose chacun de 2 chambres, d'un salon-séjour, d'une cuisine qui peut être ouverte sur la pièce à vivre, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
L'appartement du 1 er étage est loué nue depuis 2010 pour un loyer mensuel de 380€ hors charges tant dis que l'appartement du 2ème étage est libre d'occupation.
L'immeuble comprend des caves en sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire sur 70m².

La proximité avec le Luxembourg est un atout majeur pour attirer des locataires, augmentant ainsi l'attractivité de l'immeuble et son rendement.
Cet immeuble permettra de générer environ 16 500€ de revenus locatifs annuels après rénovation et mise en location de l'appartement libre actuellement et encore plus par la suite.
Les travaux entrepris vous apporteront à la fois une défiscalisation, une valorisation de cet immeuble et un accroissement des loyers exigibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr