Immeuble 80 m² à Poitiers 86000
188 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence : 47975_86_11
Résumé
Immeuble de rapport, habitable de suite, 3 appartements, jardin. Rentabilité de 9%.
Description
86000 Poitiers bas plateau, à 5 min à pied de la cité judiciaire, 10 min à pied du centre-ville et 10 min en vélo des facultés. Immeuble de rapport composé de 3 logements. Les logements sont actuellement libres d'occupant (ils étaient loués en meublé). Au rez-de-chaussée : un T1 bis avec séjour, coin cuisine aménagée et coin nuit, salle d'eau avec WC, mezzanine au-dessus du séjour (moins de 1,8 m de haut). Au 1er étage, un second T1 bis de 30 m2 avec espace séjour, coin cuisine, espace nuit de 8 m2 séparé, salle d'eau avec lavabo et douche, WC indépendant. Le tout loué 550 €/mois CC par T1 bis. A l'arrière de la maison, un studio de 20 m2 avec accès indépendant, avec mezzanine sur le dessus (on peut y dormir mais moins de 1,8 m de haut), salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Le studio était loué 450€/mois CC. A l'extérieur, jardin clos avec un garage et des box de stockage, donnant au fond du jardin sur le Clain. Travaux à prévoir : isolation des murs extérieurs à terminer, 3 fenêtres à changer, installation d'une VMC. Ces travaux sont le minimum à réaliser pour sortir du classement énergétique G vers E. Chauffage par gaz de ville avec chaudière basse consommation de 2018. Rentabilité en meublé de 9% brut, possibilité d'augmenter la rentabilité avec l'aménagement du garage en studio. Un investissement malin près de de toutes les commodités et des écoles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Général
- Exposition Ouest
- Nombre de WC : 3
- Rénové en 2018
- 80 m² habitables
- 358 m² de terrain
- Nombre de niveaux : 2
- 5 pièces
Détails
- T1 Bis RDC Pièce de vie - 23 m²
- Coin nuit T1 Bis RDC - 7.8 m²
- Salle d'eau T1 Bis RDC - 4.7 m²
- Séjour studio - 14.6 m²
- Salle d'eau Studio - 2.7 m²
- Séjour T1 Bis 1er - 23.4 m²
- Coin nuit T1 Bis 1er - 5.8 m²
- Salle d'eau - 3.8 m²
- WC T1 Bis 1er - 1 m²
Chauffage /Climatisation
- Mode de production : Chaudière
- Chauffage au gaz naturel
- Émetteur : Radiateur à eau
Prestations
- Porte classique
- Fermeture à volets
Environnement
- Gare à 2 km
- Bus à 100 m
- Crèche à 500 m
- École primaire à 300 m
- Collège à 300 m
- Lycée à 1 km
- Centre à 50 m
Taxes et charges
- Taxe foncière : 909 €
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Logement à consommation énergétique excessive
Date de réalisation du DPE : 18/06/2024
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 530,00 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3 470,00 €
Année de référence des prix de l'énergie : 2021