Longère 143 m² à Erdre-en-Anjou 49220

Résumé

49220 - Erdre en Anjou. Longère de 143 m² habitables avec 3 chambres en campagne entre Vern d'Anjou et Le Lion d'Angers.

Description

Découvrez cette belle longère de plain-pied de 143 m², située dans un cadre unique au cœur d’un domaine naturel de plus de 3,5 hectares avec un étang et des prairies. Parfait pour une famille recherchant espace et sérénité, ou pour des projets professionnels et locatifs, ce bien offre un potentiel remarquable.
À l’intérieur, une pièce de vie de 62 m² regroupant le salon, le séjour et la cuisine se distingue par sa luminosité et ses volumes généreux, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La maison dispose de trois chambres aux dimensions variées, parfaites pour répondre à différents besoins, que ce soit une suite parentale, une chambre d’enfant ou un bureau. Elle comprend également une salle de bain et une salle de douche. De nombreuses dépendances complètent l’ensemble, offrant des possibilités d’aménagement pour répondre à vos envies : chambres supplémentaires, espace de travail ou de loisirs.
À l’extérieur, l'étang privatif apporte une touche rare à cette propriété, offrant calme et dépaysement. Les deux boxes et l’écurie ajoutent une grande flexibilité, que ce soit pour accueillir des animaux, développer une activité professionnelle ou envisager des logements locatifs.
Ce bien est une opportunité rare, alliant confort et possibilités dans un environnement naturel privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1840
• Rénové en 2020
• 143 m² habitables
• 36540 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 1
• 4 pièces

Détails

• Salon / Séjour - 47 m²
• Cuisine - 15 m²
• Chambre 1 - 29 m²
• Chambre 2 - 21 m²
• Chambre 3 - 10 m²
• Salle de bain - 11 m²
• Salle de douche - 6 m²
• Couloir - 4 m²

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage à Fioul
• Émetteur : Plancher chauffant

Chauffage secondaire

• Chauffage au bois
• Émetteur : poêle

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte classique

Environnement

• Gare à 30 km
• École Maternelle à 3,7 km
• École primaire à 3,7 km
• Collège à 9 km
• Lycée à 11 km
• Centre à 4,4 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 750 €