Maison 108 m² à Angers 49100

Résumé

49000 - Angers quartier des Justices. Maison de 108 m² entièrement rénovée avec 3 chambres dont 1 au rdc et jardin.

Description

Située à proximité des commerces et des écoles (publiques et privées) et 10 minutes de la gare TGV Angers saint-Laud proche du quartier de la Madeleine, maison de 108 m² habitables entièrement rénovée en 2024 sur une parcelle paysagée de 340 m². La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée indépendante qui ouvre sur une belle pièce de vie de 38 m² regroupant le salon et le séjour avec le charme des poutres apparentes. A proximité de cette pièce de vie se trouve une cuisine ouverte, aménagée et bénéficiant d'une ouverture sur la terrasse. On trouve également au rez-de-chaussée une suite parentale de 16 m² avec salle de douche privative offrant une vie de plain-pied à la maison. L'étage se compose de 2 chambres de 14 et 11 m² sur parquet massif et d'une salle de bain avec WC séparés. Une belle terrasse exposée Sud-Ouest accessible depuis la pièce de vie et la cuisine donne accès à un jardin paysagé et arboré bénéficiant d'un environnement calme à quelques minutes du centre-ville. Le logement est chauffé grâce à une pompe à chaleur qui alimente des splits de diffusion réversible air chaud / air froid. La maison ne dispose pas de garage. L'assainissement est collectif et la toiture est en tuiles, en bon état, et équipée de panneaux photovoltaïques en revente totale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud-Ouest
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1930
• Rénové en 2024
• 108 m² habitables
• 340 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 4 pièces

Détails

• Entrée - 3 m²
• Salon séjour - 38 m²
• Cuisine - 14 m²
• Chambre rdc - 12 m²
• Salle de douche - 4 m²
• WC - 3 m²
• palier - 2 m²
• Chambre 1 étage - 14 m²
• Chambre 2 étage - 11 m²
• Salle de bain - 6 m²
• WC - 1 m²

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteur : Pompe à chaleur air/air
• Climatisation réversible
• Pièces climatisées : 4

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets électriques

Environnement

• Gare à 3,5 km
• Bus à 100 m
• École Maternelle à 700 m
• École primaire à 700 m
• Collège à 900 m
• Lycée à 800 m
• Centre à 800 m