Maison 188 m² à Brissac-Loire-Aubance 49320

Résumé

49320 - Brissac-Loire-Aubance. Maison de 188 m² sur sous-sol complet avec 5 chambres avec vue sur les vignes sur parcelle de 1550 m².

Description

Située entre Brissac-Quincé et Saint-Melaine-sur-Aubance à proximité des commerces et des écoles (publiques et privées) et 20 minutes de la gare TGV Angers saint-Laud sur la commune de Vauchrétien, maison de 188 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1550 m². Laissez-vous séduire par l'environnement calme avec vue dégagée sur les vignes de cette maison chaleureuse très bien agencée et aménagée.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée indépendante qui ouvre sur une pièce de vie avec lumière traversante de 36 m² regroupant le salon et le séjour équipée d'une cheminée avec insert apportant confort et décoration moderne. A proximité de cette pièce de vie se trouve une cuisine ouverte, aménagée et équipée et bénéficiant d'une ouverture sur la terrasse. On trouve également au rez-de-chaussée 3 belles chambres sur parquet chêne massif dont l'une est aménagée en espace dressing et une salle de bain avec WC séparés offrant ainsi une vie de plain-pied à cette maison. A l'étage un escalier distribue une mezzanine lumineuse et 2 grandes chambres de 23 et 21 m² ainsi qu'un bureau et une salle de douche avec WC. La maison dispose d'un sous-sol complet regroupant un espace lingerie, une cave, une partie atelier et un grand garage permettant le stationnement de 2 véhicules et est équipé d'une borne de recharge électrique. Un grand jardin paysagé et arboré clos par un portail électrique entoure la maison et une terrasse carrelée de 50 m² exposée Sud offre une vue dégagée sur les vignes sans vis-à-vis. Un puits sécurisé sur la parcelle permet l'arrosage du jardin et peut être raccordé sur le réseau domestique. L'assainissement est collectif et la toiture est en ardoise naturelle de Trélazé et en bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1986
• Rénové en 2015
• 188 m² habitables
• 1546 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 6 pièces

Détails

• Entrée - 8 m²
• Salon / Séjour - 36 m²
• Cuisine - 14 m²
• Salle de bain - 11 m²
• WC - 1 m²
• Chambre 1 rdc - 11 m²
• Chambre 2 rdc - 11 m²
• Chambre 3 rdc - 10 m²
• Chambre 4 - 23 m²
• Chambre 5 - 21 m²
• Bureau - 8 m²
• Salle de douche étage - 6 m²
• Mézzanine - 12 m²
• Garage - 36 m²
• Atelier - 25 m²
• Lingerie - 12 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage à Fioul
• Émetteur : Radiateur à eau

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer fermé

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volets
• Alarme périphérique et volumétrique

Environnement

• Gare à 16 km
• Bus à 1,8 km
• Crèche à 2,5 km
• École Maternelle à 2,5 km
• École primaire à 2,5 km
• Collège à 2,7 km
• Centre à 2,5 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 807 €