Maison 219 m² à Lys-Haut-Layon 49310
252 480 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence : 50027_49_275
Résumé
49310 - Lys-haut-Layon. Maison de 180 m² avec 5 chambres et gîte de 40 m² sur parcelle paysagée de 1200 m².
Description
A moins de 5 minutes du centre de Vihiers, sur la commune de Saint-Hilaire-du-bois, maison de 180 m² habitables et gîte de 40 m² sur une parcelle de 1200 m². La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² regroupant le salon et le séjour. A proximité de cette pièce de vie se trouve une cuisine aménagée très lumineuse. A l'étage on trouve 5 grandes chambres de 12, 14, 14, 15 et 21 m² et une salle de bain avec baignoire et WC séparés. Un grenier de 70 m² encore non aménagé est accessible et offre un potentiel d'agrandissement intéressant. La maison dispose d'un gîte de 40 m² en location saisonnière actuellement libre de locataire. Cet espace peut être aménagé en suite parentale et accessible depuis la maison d'habitation. Un grand jardin paysagé et arboré dispose d'une piscine semi-enterrée, d'un potager et d'un bel espace pelouse. Une belle dépendance en pierre dispose d'un garage qui permet le stationnement d'un véhicule, d'un bucher pour stocker le bois de chauffage et d'une partie atelier. La maison a été intégralement isolée par l'extérieur en 2019 grâce à des parpaings de chanvre et de la laine de bois et est chauffée grâce à une pompe à chaleur de 2023 qui alimente des radiateurs à eau chaude présents dans chaque pièce de la maison et un poêle à bois installé dans le salon. Prévoir quelques travaux de rafraichissement dans certaines pièces de la maison. L'assainissement est collectif et la toiture est en ardoise naturelle et en bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Général
- Exposition Sud
- Nombre de WC : 3
- Construit en 1955
- Rénové en 2019
- 219 m² habitables
- 1208 m² de terrain
- Nombre de niveaux : 3
- 8 pièces
Détails
- Entrée + couloir - 18 m²
- Cuisine - 14 m²
- Salon - 27 m²
- Séjour - 21 m²
- WC - 2 m²
- palier étage coin bureau - 13 m²
- Chambre 1 - 14 m²
- Chambre 2 - 14 m²
- Chambre 3 - 14 m²
- Chambre 4 - 21 m²
- Chambre 5 - 12 m²
- Grenier aménageable - 70 m²
- Salon/Séjour du gîte - 20 m²
- Cuisine du gîte - 4 m²
- Salle de douche du gîte - 5 m²
- Chambre du gîte - 14 m²
- Salle de bain - 6 m²
- Dépendances avec garage - 70 m²
Chauffage /Climatisation
- Mode de production : Pompe à chaleur
- Émetteur : Radiateur à eau
Chauffage secondaire
- Chauffage au bois
- Émetteur : poêle
Prestations
- Porte classique
- Piscine (avec Liner)
Environnement
- Gare à 25 km
- École Maternelle à 2,5 km
- École primaire à 2,5 km
- Collège à 3 km
- Centre à 2,5 km
Taxes et charges
- Taxe foncière : 1 629 €
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
![DPE B](/build/static/images/diagnostic/dpe-after/B.png)
Date de réalisation du DPE : 14/06/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 960,00 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 360,00 €
Année de référence des prix de l'énergie : 2023
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) :
![DPE A](/build/static/images/diagnostic/ges-after/A.png)