Maison 75 m² à Agde 34300
219 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence : 52008_34_363
Résumé
AGDE / MONACO - Maison T4 75 m² en plain-pied, sur terrain arboré 446 m² piscinable - Garage double 23 m² et terrasse au calme
Description
AGDE / MONACO - Un quartier en pleine expansion entre route de Sète et ancienne Cave Coopérative : création de nombreux commerces et activités tertiaires.
Cette maison 4 faces bâtie en 1940 et partiellement rénovée en 2012 offre un cachet extérieur intemporel. Elle est vendue au prix/m² du terrain sur ce secteur, et libre de toute occupation.
Plusieurs options sont envisageables :
• En Pro, le foncier présente de nombreuses possibilités pour activités : siège social à l'adresse incontournable, bureaux et parkings privatifs avec accès PMR...
• Investisseurs : Le CES (coefficient d'emprise au sol) est de 0,66 soit 880 m² maxi de plancher total en R+2, en commerces, bureaux, appartements. Le règlement du PLU peut être consulté sur le site de la ville d'Agde (Zonage UD3a). Recherche "Ville Agde/PLU".
• Habitation particulière : en plain-pied intégral et à proximité immédiate de tous les services à pied, écoles, commerces, administrations. Les plages à 15 minutes à vélo par les bords d'Hérault. Le DPE G implique des travaux d'isolation.
Une opportunité à un prix abordable, rare dans ce secteur. Exclusivement chez 123WEBIMMO, votre agence immobilière en honoraires réduits 3% 2% 1% !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Général
- Exposition Sud
- Nombre de WC : 1
- Construit en 1940
- Rénové en 2012
- 75 m² habitables
- 446 m² de terrain
- 4 pièces
Détails
- Séjour - 17 m²
- Cuisine - 10 m²
- Chambre 1 - 12 m²
- Chambre 2 - 12 m²
- Chambre 3 - 12 m²
- Salle de bain - 4 m²
- Dégagements - 8 m²
- Garage double - 23 m²
- Terrasse au sud - 20 m²
Chauffage /Climatisation
- Chauffage à l'électricité
- Émetteurs : convecteurs
Prestations
- Porte à multipoints
Taxes et charges
- Taxe foncière : 1 235 €
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Logement à consommation énergétique excessive
Date de réalisation du DPE : 06/01/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 270,00 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3 080,00 €
Année de référence des prix de l'énergie : 2021