Maison de village 90 m² à Tilh 40360

Résumé

Maison de village, 2 chambres, avec terrasse plein sud.

Description

EXCLUSIVITE

Située à seulement 10 min d'Amou et 15 min d'Orthez, cette maison de village discrète bénéficie de toutes les commodités à proximité, à pied (école, poste, mairie, épicerie, coiffeur, distributeur de pain).

Au rez-de-chaussée, elle est composée d'un grand salon/séjour de 27 m² (avec salle à manger), une cuisine équipée de 15 m² avec porte vitrée donnant directement sur une terrasse plein sud. Un cellier avec WC est attenant à la cuisine, avec son propre accès vers l'extérieur. A l'étage, deux chambres (12 et 9 m²), un dégagement lumineux servant actuellement de bureau, un petit salon de 12 m², une salle d'eau (refaite en 2024) et un WC séparé.

Toutes les ouvertures sont neuves et en double vitrage, ainsi que le poële à pellets (2 ans). En rez-de-chaussée des radiateurs électriques ont été remplacés en 2022. Une VMC a également été remise en service récemment. L'isolation de la toiture (laine de verre) et le plafond ont été fait en 2022. Toiture et charpente en bon état. Façade sud refaite récemment. Cette maison ancienne rénovée allie à la fois charme et authenticité. Vue sur les Pyrénées.

Petit jardinet bien exposé, avec un petit cabanon.

Ce bien d'exception est situé à seulement 15 minutes de la gare d'Orthez (desservant Paris), 25 min de Dax, 45 min de l'aéroport de Pau et 1h des aéroports de Biarritz et Tarbes/Lourdes. L'Espagne est à seulement 1h15 par l'autoroute. Amou, à seulement 10 min, est une petite ville dynamique disposant de toutes les commodités: marché de producteurs les dimanches matin, collège, boulangerie, supermarché, station service, pharmacie, médecins, dentiste, vétérinaire, infrastructures sportives.

N'hésitez pas à venir visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Nord
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1900
• Rénové en 2022
• 90 m² habitables
• 100 m² de terrain
• 3 pièces

Détails

• Salon/Séjour - 27 m²
• Cuisine - 15 m²
• Cellier / WC - 4 m²
• Salon étage - 12 m²
• Dégagement/bureau - 7 m²
• Chambre 1 - 12 m²
• Chambre 2 - 9 m²
• Salle de douche - 3 m²
• WC - 1 m²
• Terrasse - 15 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage aux granulés
• Émetteur : poêle

Chauffage secondaire

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : radiateurs

Prestations

• Porte à multipoints
• Fermeture à volet roulant manuel

Environnement

• Gare à 15 km
• École Maternelle à 180 m
• École primaire à 180 m
• Collège à 9 km
• Lycée à 15 km
• Centre à 20 m
• mer à 67 km

Taxes et charges

• Taxe foncière : 350 €