Maison de village 94 m² à Rochefort-sur-Loire 49190

Résumé

Rochefort-sur-Loire - Maison de ville de 94 m² avec cour et espace de stockage extérieur.

Description

49190 - Située en centre-bourg de Rochefort-sur-Loire. Commune vivante avec école, petits commerces, vie associative, piscine, guinguette et plage sur le Louet. Nichée au cœur des paysages viticoles des bords de Loire, elle offre un cadre naturel d’exception classé à l’UNESCO. Idéale pour les familles et les amoureux de plein air, on y pratique vélo, équitation, canoë et baignade.
Au rez-de-chaussée : un salon avec cuisine aménagée et équipée, une buanderie, et des WC séparés.
À l’étage : deux chambres, un espace bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un second WC indépendant.
L’aménagement d'une partie des combles au deuxième étage peut offrir un potentiel d’agrandissement de la maison.
À l’extérieur, une cour d’environ 50 m² et un espace de stockage de 40 m².
Maison fonctionnelle, idéale pour une vie de village tout en restant proche d’ Angers.
Convient parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Ouest
• Nombre de WC : 2
• Construit en 1870
• Rénové en 2010
• 94 m² habitables
• 51 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 3 pièces

Détails

• Séjour/Cuisine - 34.4 m²
• Buanderie - 6 m²
• Chambre 1 - 15 m²
• Chambre 2 - 13.7 m²
• Salle de bain - 7.6 m²
• Espace bureau sur palier - 9.5 m²
• Cour - 51 m²
• Abri pour le stockage - 40 m²
• Cuisine équipée

Chauffage /Climatisation

• Chauffage à l'électricité
• Émetteurs : Panneaux rayonnants

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Environnement

• Gare à 3,3 km
• École Maternelle à 230 m
• École primaire à 230 m

Taxes et charges

• Taxe foncière : 562 €