Villas 200 m² à Ventabren 13122

Résumé

Ravissante propriété sur les hauteurs de Ventabren.

Description

Une visite virtuelle 3D/360° a été enregistrée. Demandez nous à la parcourir pour vous convaincre que la qualité de ce bien!

Splendide propriété perchée sur les hauteurs de Ventabren. Nichée dans un secteur hautement prisé, cette villa impeccablement entretenue, de type 6/7, offre un cadre de vie idyllique et dominant.

Idéalement placée à seulement 10 minutes d'Aix-en-Provence, 15 minutes de la gare AIX-TGV et 25 minutes de l'aéroport de Marignane, elle jouit d'une accessibilité remarquable.

À proximité immédiate à pied, vous trouverez le groupe scolaire E.Peisson, ainsi que des arrêts de bus facilitant les déplacements vers Aix et ses nombreux établissements scolaires et facultés (Nativité, Duby à Luynes).

La villa, d'une superficie de 157 m2 loi Carrez (201 m2 utiles), a été rénovée avec élégance en privilégiant des matériaux de qualité, créant une ambiance empreinte de sérénité.

Elle se compose d'un vaste séjour et salle à manger, d'une grande cuisine superbement équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau et grand dressing, d'une buanderie, de 4 chambres pouvant être aménagées en 3 chambres et un bureau, d'une seconde salle d'eau, ainsi que de nombreux rangements. Le sous-sol aménagé accueille un atelier, une cave à vin et des rangements.

Cette propriété comprend également un studio indépendant de 20 m2 en rez-de-jardin avec salle d'eau et WC, offrant ainsi un espace idéal pour accueillir famille et amis. Un garage de 16 m2 est situé dans le jardin. L'extérieur, agrémenté d'une végétation charmante en restanques, donne accès à des terrasses avec pergola exposées plein sud, totalisant plus de 150 m2.

Profitez pleinement de la vie en plein air grâce à la proximité d'une grande piscine gérée en copropriété avec un entretien entièrement délégué pour 400 € par an. Le lieu, calme et ensoleillé, se trouve à proximité d'une zone verte boisée très agréable en été.

Offrez-vous le privilège d'une résidence où qualité de vie et emplacement privilégié se rencontrent harmonieusement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Général

• Exposition Sud
• Nombre de WC : 3
• Construit en 1970
• Rénové en 2020
• 200 m² habitables
• 1036 m² de terrain
• Nombre de niveaux : 2
• 7 pièces

Détails

• Garage - 16 m²
• Terrasse - 150 m²
• Buanderie - 8 m²
• Chambre - 15 m²
• Dressing - 13 m²
• Salle de douche - 6 m²
• Chambre - 16 m²
• Chambre - 12 m²
• Chambre - 15 m²
• Bureau - 12 m²
• Séjour/Salon - 39 m²
• Cuisine - 12 m²
• studio - 20 m²
• Salle de douche - 8 m²
• Cuisine équipée
• Vide sanitaire

Chauffage /Climatisation

• Mode de production : Chaudière
• Chauffage à Fioul
• Émetteur : Radiateur à eau

Cheminée

• Nombre de cheminées : 1
• Foyer ouvert

Prestations

• Porte classique
• Fermeture à volets

Taxes et charges

• Taxe foncière : 2 044 €