Villas 201 m² à Ventabren 13122
819 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence : 48207_13_185
Résumé
Ravissante propriété sur les hauteurs de Ventabren.
Description
Ravissante propriété sur les hauteurs de Ventabren. Nichée dans un secteur hautement prisé, cette villa très bien tenue, de type 6/7 offre un cadre de vie idyllique et dominant.
Idéalement située à seulement 10 minutes d'Aix-en-Provence, 15 minutes de la gare AIX-TGV et 25 minutes de l'aéroport de Marignane, elle bénéficie d'une accessibilité remarquable.
À proximité, à pied, le groupe scolaire E.Peisson, ainsi que des arrêts de bus, facilitant les déplacements vers Aix et ses nombreux établissements scolaires et facultés ( Nativité, Duby à Luynes).
La villa, d'une surface de 157 m2 Carrez (surface utile 201 m2), a été rénovée avec élégance en faisant le choix de beaux matériaux, créant une atmosphère empreinte de sérénité.
Elle se compose d'un spacieux séjour et salle à manger, d'une grande cuisine très bien équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau et grand dressing, d'une buanderie, de 4 chambres pouvant être aménagées en 3 chambres et un bureau, d'une seconde salle d'eau, et de nombreux rangements. Le sous-sol aménagé reçoit atelier, cave à vin et rangements.
Cette propriété comprend également un studio indépendant de 20 m2 en rez-de-jardin avec salle d'eau et WC, offrant ainsi une plus-value idéale pour accueillir famille et amis. Un garage de 16 m2 est situé dans le jardin. L'extérieur, agrémenté d'une végétation charmante en restanques, donne accès à des terrasses avec pergola en façade SUD face au séjour, totalisant plus de 150 m2.
Profitez d'une vie en plein air grâce à la proximité d'une grande piscine gérée en copropriété avec un entretien entièrement délégué pour 400€/an.
Le lieu, calme et ensoleillé, se trouve à proximité d'une zone verte boisée très agréable en été.
Offrez-vous le privilège d'une résidence où qualité de vie et emplacement privilégié se rencontrent harmonieusement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Général
- Exposition Sud
- Nombre de WC : 3
- Construit en 1970
- Rénové en 2020
- 201 m² habitables
- 1036 m² de terrain
- Nombre de niveaux : 2
- 7 pièces
Détails
- Garage - 16 m²
- Terrasse - 150 m²
- Buanderie - 8 m²
- Chambre - 15 m²
- Dressing - 13 m²
- Salle de douche - 6 m²
- Chambre - 16 m²
- Chambre - 12 m²
- Chambre - 15 m²
- Bureau - 12 m²
- Séjour/Salon - 39 m²
- Cuisine - 12 m²
- studio - 20 m²
- Salle de douche - 8 m²
- Cuisine équipée
- Vide sanitaire
Chauffage /Climatisation
- Mode de production : Chaudière
- Chauffage à Fioul
- Émetteur : Radiateur à eau
Cheminée
- Nombre de cheminées : 1
- Foyer ouvert
Prestations
- Porte classique
- Fermeture à volets
Taxes et charges
- Taxe foncière : 2 044 €
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
![DPE D](/build/static/images/diagnostic/dpe-after/D.png)
Date de réalisation du DPE : 02/11/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2 290,00 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3 150,00 €
Année de référence des prix de l'énergie : 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) :
![DPE D](/build/static/images/diagnostic/ges-after/D.png)