Villas 215 m² à Les Sables-d'Olonne 85100
900 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence : 44901_85_293
Résumé
LES SABLES D'OLONNE, Maison T8, 6 chambres, avec jardin, plage à moins de 300 m.
Description
Opportunité à saisir : Maison à rénover située à Proximité de la Plage aux Sables d'Olonne
Vous rêvez d'une maison à quelques pas de la plage et du remblai des Sables d'Olonne ? Ne cherchez plus, cette propriété est l'opportunité parfaite pour réaliser votre projet !
Cette maison des années 1960, située à seulement 250 mètres de la plage, offre un emplacement privilégié dans l'une des stations balnéaires les plus prisées de la côte atlantique.
La maison se compose d'un séjour lumineux, d'une loggia avec une petite vue mer, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine à aménager. Avec ses 6 chambres, cette propriété offre un espace généreux pour accueillir toute votre famille et vos amis.
Le sous-sol, comprenant un garage et deux pièces aménageables, offre un potentiel supplémentaire pour créer des espaces de vie selon vos envies. Une buanderie et un débarras ajoutent une touche de fonctionnalité à cette maison.
À l'extérieur, un jardin vous invite à profiter des journées ensoleillées et des soirées douces en plein air.
La maison est équipée d'ouvertures en double vitrage, offrant ainsi un confort thermique et acoustique appréciable.
Cette maison à rénover est une opportunité rare d'acquérir une propriété à proximité immédiate de la plage aux Sables d'Olonne. Avec un peu de travail et d'imagination, vous pourrez créer la maison de vos rêves dans un cadre privilégié.
Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr »
Général
- Exposition Sud-Ouest
- Nombre de WC : 2
- Construit en 1959
- Rénové en 1990
- 215 m² habitables
- 337 m² de terrain
- Nombre de niveaux : 3
- 7 pièces
Détails
- Hall d'entrée - 2 m²
- Dégagement - 3 m²
- Chambre 1 (parentale) - 15 m²
- Salle d'eau (dans chambre 1) - 3 m²
- Dégagement - 5 m²
- wc - 2 m²
- SEJOUR / S.A.M. - 41 m²
- Véranda/loggia - 8 m²
- Cuisine - 14 m²
- Balcon avec escalier accès jardin - 4 m²
- Palier - 1 m²
- Dégagement - 4 m²
- Chambre 2 (au fond à G) - 12 m²
- Dressing - 4 m²
- Chambre 3 (au fond à D) - 13 m²
- Dégagement - 8 m²
- wc 2 - 1 m²
- Salle de bain - 6 m²
- Chambre 4 (en face) - 18 m²
- Chambre 5 (à d puis à G) - 15 m²
- Chambre 6 (à d puis à D) - 17 m²
- Dégagement - 2 m²
- pièce 1 (sous-sol, rez de jardin, ancienne cuisine) - 10 m²
- Pièce 2 (sous-sol, rez de jardin) - 19 m²
- Dégagement (sous-sol) - 4 m²
- Cave (sous-sol) - 4 m²
- Chaufferie (sous-sol) - Chaudière GEMINOX 2010 et cuve fer 1000 l - 10 m²
- Buanderie - 10 m²
- Débarras - 9 m²
- Garage (sous-sol) - 21 m²
Chauffage /Climatisation
- Mode de production : Chaudière
- Chauffage à Fioul
- Émetteur : Radiateur à eau
Chauffage secondaire
- Chauffage au bois
- Émetteur : cheminée
Cheminée
- Nombre de cheminées : 1
- Foyer ouvert
Prestations
- Porte classique
Environnement
- Gare à 2 km
- Bus à 1 km
- Crèche à 2 km
- École Maternelle à 1,5 km
- École primaire à 1,5 km
- Collège à 1,5 km
- Lycée à 4 km
- Centre à 1 km
- mer à 250 m
Taxes et charges
- Taxe foncière : 1 847 €
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
![DPE D](/build/static/images/diagnostic/dpe-after/D.png)
Date de réalisation du DPE : 28/03/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3 090,00 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 220,00 €
Année de référence des prix de l'énergie : 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) :
![DPE D](/build/static/images/diagnostic/ges-after/D.png)