Appartement 27 m² à Verdun 55100
23 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence : 50206_55_191
Résumé
Studio de 26,43m² à rénover situé au coeur du centre-ville de Verdun dans une copropriété calme et entretenu
Description
Cet appartement de type T1 est idéal pour un premier investissement en location meublée, en étant situé à deux pas de toutes les commodités, écoles, avec un arrêt de bus et la gare à proximité, dans une petite copropriété calme et entretenue et qui générera un rendement brut d'environ 10% après sa rénovation.
Ce bien se trouve au 3ème et dernier étage d'un immeuble de caractère, dans une copropriété qui contient de 6 lots d'habitation.
Il se compose d'une entrée de 2m² qui dessert une pièce principale de 11m², un cuisine de 8m² avec placard, une salle de bain avec WC de 4m² et un débarras de 1,5m².
Ce studio lumineux et à fort potentiel nécessite des travaux de rénovation pour améliorer sa performance énergétique (isolation, chauffage et fenêtre), mettre aux normes l'installation électrique et réaliser un intérieur sympathique, afin de le rendre agréable pour envisager un loyer de minimum 300€/mois hors charges et encore plus en location courte durée.
Les charges de copropriété se sont élevées à 381,64€ en 2023 dont 165,03€ récupérables auprès du locataire.
La taxe foncière s'élève à 396€ dont 72€ de taxe ordures ménagères.
Chauffage individuel électrique, assainissement aux normes, aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Général
- Exposition Nord
- Nombre de WC : 1
- Construit en 1920
- Rénové en 2000
- 27 m² habitables
Détails
- Chambre-Séjour - 12 m²
- Cuisine - 8 m²
- Salle de bain + WC - 4 m²
- Dégagement - 2 m²
- Disposition en T1
Chauffage /Climatisation
- Chauffage à l'électricité
- Émetteurs : convecteurs
Prestations
- Porte classique
- Fermeture parisienne
- Étage: 3
- Au dernier étage
- Résidence fermée
- Interphone
CO-PROPRIÉTÉ
- Nombre de bâtiments : 2
- Nombre de lots : 6
- Nombre d'étages : 3
Environnement
- Gare à 500 m
- Bus à 100 m
- Crèche à 20 m
- École Maternelle à 500 m
- École primaire à 500 m
- Collège à 500 m
- Lycée à 500 m
- Centre à 200 m
Diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Date de réalisation du DPE : 11/08/2024
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 170,00 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1 620,00 €
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES) :
GES Vierge